日本セーフティーの審査に落ちた…
その理由と、次の一手。

日本セーフティーは、当室が確認した範囲でも703社の管理会社で採用実績がある、独立系のなかでも特に採用の広い保証会社です。それだけに「落ちてしまった」というご相談も多く寄せられます。この記事では、日本セーフティーがどういう性格の審査なのか、なぜ落ちることがあるのか、そして次はどう動けばいいのかを整理します。

賃貸の家賃保証会社は、大きく「信販系」と「独立系」に分かれます。日本セーフティーは、独立系に位置づけられる保証会社です。

独立系は、保証を専門に行う会社が運営しており、信用情報機関は参照せず、独自の基準で判断するのが一般的です。つまりクレジットカードの履歴で落ちることは、基本的にありません。

• 信用情報（クレジットカードの履歴）は参照しない傾向独立系のため、カードやローンの支払い履歴を見る仕組みは基本的にありません。カード事故歴がある方でも、通る可能性は十分にあります。
• 過去の家賃の支払い状況が重く見られやすい独立系の一部は、業界団体を通じて家賃の滞納情報を会員社間で共有している場合があります。過去に家賃を滞納したことがある方は、この点が影響することがあります。
• 収入と家賃のバランスを見られやすい一般に、家賃は手取り月収の3分の1程度が目安と言われます。ここが大きく崩れていると、不利になりやすい傾向があります。
• 申込書の書き方・連絡のつきやすさも影響しうる空欄が多い、連絡が取れない、勤務先の確認が取れない——こうした点で保留・否決になることがあります。ここは工夫で改善できる部分です。

日本セーフティーの審査で不利になりやすいのは、次のようなケースです。

• 過去に家賃を滞納したことがある（同じ系統の会社を使っていた場合）
• 収入に対して家賃が高すぎる
• 申込内容に不備・空欄が多い、確認の電話に出られなかった
• 緊急連絡先が立てられない、または連絡がつかなかった

日本セーフティーで落ちた場合、原因が家賃滞納歴にあるなら、同じように滞納情報を共有している独立系では、同じ結果になりやすいと考えられます。この場合は信販系（エポスカード、オリコフォレントインシュアなど）のほうが、かえって通ることがあります。逆に、原因が収入バランスや書類の不備なら、家賃帯を見直したり、申込内容を整えるだけで、次は通る可能性があります。

そして、もうひとつ大事なこと

日本セーフティーを使う管理会社は、エポスカード・カーサ・ジェイリース・オリコフォレントインシュア・全保連なども併用していることが多くあります。つまり同じ管理会社の物件でも、別の保証会社で再チャレンジできる可能性があるということです。

当室が確認した範囲では、日本セーフティーは703社の管理会社で採用実績があります。たとえば、次のような管理会社です。

※ 保証会社の採用は、時期・エリア・店舗・物件によって変わります。上記は傾向であり、常にこの保証会社が使われるとは限りません。

• すぐに同じ系統の保証会社へ申し込む原因がそのままなら、同じ結果になりやすいです。まず系統を変えることを考えてください。
• あわてて何件も同時に申し込む短期間の連続申込は、良い印象になりません。1件ずつ、根拠を持って進めるほうが結果的に早いです。
• 事実と違う内容で申し込む勤務先や収入を実際と違う形で申告することは、絶対にやめてください。契約後に発覚すれば契約解除や損害賠償につながることがあり、状況によっては犯罪に問われる可能性もあります。そして何より、正直なままでも通る道は、たいてい残っています。