「連帯保証人で進めたい」は叶えられないことが多い理由

お部屋探しをしていると、

「保証会社ではなく、連帯保証人だけで契約したいです。」

というご相談をいただくことがあります。

お気持ちは、とてもよく分かります。

保証会社に加入すると初回保証料が必要になりますし、「親や兄弟が保証人になってくれるのだから、それで十分では？」と思いますよね。

しかし、現実としては連帯保証人だけで契約できる物件は、年々少なくなっています。

昔は「連帯保証人」が当たり前でした

今から15年ほど前までは、保証会社を利用すること自体が珍しい時代でした。

賃貸契約といえば、

「連帯保証人を立てる」

これが当たり前だったのです。

ご両親や親族にお願いして契約するのが一般的で、保証会社という存在を知らない方も多くいました。

今では保証会社が当たり前の時代に

ところが現在では状況が大きく変わりました。

ほとんどの賃貸物件で保証会社への加入が条件となっており、

「保証人がいるので保証会社は不要です。」

という希望が通るケースは、かなり少なくなっています。

つまり、昔は連帯保証人が主役でしたが、今では保証会社がその役割を担うようになったということです。

「保証人がいるのに保証会社も必要なの？」

そう疑問に思う方も多いでしょう。

実際、私もその気持ちは理解できます。

しかし、これは借りる側ではなく、貸す側の考え方が大きく関係しています。

オーナー様は大切な資産を貸しています。

もちろん、多くの入居者様はきちんと家賃を支払われます。

ですが、ごく一部でも家賃滞納が発生してしまうと、オーナー様には大きな負担がかかります。

そこで活躍するのが保証会社です。

オーナー様にとって保証会社は「安心材料」

万が一家賃の滞納が発生した場合でも、保証会社が一定期間、家賃を立て替えてオーナー様へ支払います。

そのため、

• 家賃収入が止まりにくい
• 督促の負担を減らせる
• 万が一のリスクを軽減できる

という大きなメリットがあります。

もちろん、その後は保証会社から入居者様へ返済の案内がありますが、オーナー様としては安心して物件を貸し出せる仕組みになっているのです。

だからこそ「保証人だけ」は難しい

「親が保証人になります。」

「兄弟が保証人になります。」

このようなお話をいただいても、保証会社への加入が必須となっている物件では、不動産会社だけで判断を変えることはできません。

これは不動産会社のルールではなく、オーナー様や管理会社の契約条件だからです。

そのため、「連帯保証人だけで進めたい」というご希望を叶えて差し上げられないケースが多いのが現状です。

昔と今では賃貸契約の仕組みが変わっています

時代の流れとともに、賃貸契約のスタイルも大きく変わりました。

昔は「連帯保証人」が当たり前。

今は「保証会社への加入」が当たり前。

この違いを知っておくだけでも、お部屋探しはスムーズになります。

もちろん、中には保証会社不要の物件や、連帯保証人のみで契約できる物件もあります。

ただし、その数は決して多くありません。

だからこそ、お客様のご希望だけでなく、現在の賃貸市場の状況も踏まえながら、一番良い方法をご提案させていただきます。

「保証会社を使いたくないけれど、何か方法はある？」

そんなご相談も、お気軽に弊社までお問い合わせください。