「夜職だから、レジディアは難しいですよね？」

実際によくいただく質問です。

今日は、実際にあった一つの事例をご紹介します。

もちろん、すべての人に当てはまる話ではありません。

ですが、審査には”通りやすい進め方”があるのも事実です。

信じるか信じないかは自由です。

今日も、ただの独り言です。

今回のお客様

・22歳女性

・風俗勤務

・希望物件はレジディアシリーズ

管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティでした。

レジディアシリーズって、本当に人気がありますよね。

室内は少しコンパクトな間取りが多い印象ですが、その分エントランスや内廊下などの共用部分は高級感があります。

オートロックや宅配ボックスなど設備も充実していて、女性のお客様から「ここに住みたい」と言われることがとても多い物件です。

しかも、全国のさまざまなエリアにレジディアシリーズがあるので、知名度も高いブランドマンションです。

「無理ですね」で終わるケースもあります

夜職というだけで、

「審査は厳しいですね。」

「レジディアは無理ですよ。」

そう言われてしまう方も少なくありません。

でも、本当にそうでしょうか。

私の経験では、夜職だからという理由だけで最初から諦める必要はありません。

大切なのは、

どの保証会社を利用するのか。

そして、

どんな順番で申し込むのか。

この二つです。

ここを間違えると、本来借りられる可能性があった物件でも難しくなってしまうことがあります。

ただし、どうにもならないケースもあります

ここは誤解してほしくありません。

どれだけ経験がある不動産会社でも、

どうにもできないケースがあります。

代表的なのが、

・クレジットカードの長期延滞

・金融事故

・自己破産などの信用情報に関する問題です。

クレジット系保証会社を利用する物件では、信用情報が重要な判断材料になることがあります。

そのため、信用情報に大きな問題がある場合は、勤務先の説明や書類を整えるだけで結果が変わるわけではありません。

「良いアリバイがあれば通る」は違います

時々、

「しっかりした在籍会社を用意すれば通りますか？」

という相談をいただきます。

ですが、それだけで審査が通るほど甘いものではありません。

保証会社は、勤務先だけを見ているわけではありません。

物件によっては、信用情報や支払い能力など、さまざまな要素を総合的に判断しています。

つまり、

信用情報で厳しい結果になるケースを、書類だけで覆すことはできません。

だからこそ、最初の物件選びや保証会社選びがとても重要になります。

結果として

今回のお客様は、事前に状況を整理し、条件に合った進め方を選んだことで、無事にレジディアシリーズのお部屋を契約することができました。

「夜職だから無理。」

そんな一言で終わらせるのではなく、

何がネックなのかを見極めること。

それが審査では一番大切だと私は思っています。

最後に

私はこれまで数多くの審査に携わってきました。

だからこそ言えるのは、

夜職だから借りられないのではありません。

信用情報に問題があるなら、その事実を踏まえて最適な進め方を考える。

それが結果につながることがあります。

審査に近道はありません。

でも、遠回りをしない方法はあります。

今日も、ただの独り言でした。

【実録】風俗勤務22歳。それでもレジディアに住めた理由